Kısa cevap: Kira artış oranı hesaplanırken sözleşmenin yenilendiği dönem için geçerli olan TÜFE'nin on iki aylık ortalama değişim oranı üst sınır olarak kullanılır. Yeni kira; mevcut kira bedeline bu oran üzerinden hesaplanan zam tutarı eklenerek bulunur.
Son güncelleme: 3 Ağustos 2026. TÜİK'in açıkladığı son on iki aylık ortalama TÜFE oranı yüzde 31,90'dır. Bu oran Ağustos 2026'da yenilenen konut ve çatılı iş yeri sözleşmelerinde standart yıllık artış için üst sınır olarak dikkate alınır.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Standart yıllık kira artışı için iki işlem yeterlidir:
- Zam tutarı: Mevcut kira × artış oranı ÷ 100
- Yeni kira: Mevcut kira + zam tutarı
Tek formülle göstermek gerekirse:
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + artış oranı ÷ 100)
Örneğin aylık kira 20.000 TL ve uygulanacak oran yüzde 31,90 ise zam tutarı 6.380 TL olur. Yeni aylık kira 26.380 TL olarak hesaplanır.
Yüzde 31,90 oranıyla örnek kira hesaplamaları
| Mevcut aylık kira | Artış oranı | Zam tutarı | Yeni aylık kira |
|---|---|---|---|
| 15.000 TL | %31,90 | 4.785 TL | 19.785 TL |
| 20.000 TL | %31,90 | 6.380 TL | 26.380 TL |
| 25.000 TL | %31,90 | 7.975 TL | 32.975 TL |
| 30.000 TL | %31,90 | 9.570 TL | 39.570 TL |
Bu tablodaki yüzde 31,90 oranı yalnızca örnek hesaplamada ve Ağustos 2026 yenilemelerinde kullanılmalıdır. Kendi sözleşmeniz için, yenileme döneminizde yayımlanan güncel on iki aylık ortalama TÜFE oranını kontrol etmeniz gerekir.
Kira artışında hangi TÜFE oranı kullanılır?
Kira artışında aylık enflasyon veya geçen yılın aynı ayına göre yıllık enflasyon kullanılmaz. Esas alınan veri, TÜİK bültenindeki “on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı”dır. Aynı bültende birden fazla oran bulunduğu için yanlış satırın kullanılması sık karşılaşılan hatalardan biridir.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre tarafların yenilenen kira dönemleri için belirleyeceği artış, on iki aylık ortalama TÜFE değişimini aşamaz. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa veya taraflar daha düşük bir artışta anlaşıyorsa düşük oran uygulanabilir; TÜFE oranı otomatik olarak yapılması gereken zam değil, normal yıllık yenilemedeki üst sınırdır.
Yenileme ayı neden önemli?
Hesaplama takvim yılına göre değil, kira sözleşmesinin yenilenme tarihine göre yapılır. Sözleşmeniz 15 Temmuz'da yenileniyorsa Temmuz dönemi için geçerli oran; 15 Ağustos'ta yenileniyorsa Ağustos dönemi için açıklanan oran dikkate alınır.
Bu nedenle yıl içinde aynı kira bedelini ödeyen iki kiracının yenileme ayları farklıysa uygulanabilecek üst sınırlar da farklı olabilir. İnternette görülen güncel bir oranı sözleşme tarihini kontrol etmeden kullanmak doğru sonuç vermez.
Konut ve iş yeri kiralarında hesaplama aynı mı?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında standart yıllık artış bakımından temel üst sınır, on iki aylık ortalama TÜFE değişimidir. Ancak sözleşmenin niteliği, yabancı para üzerinden düzenlenmesi, süresi ve tarafların hukuki durumu sonucu etkileyebilir. Özellikle uzun süreli veya uyuşmazlık bulunan sözleşmelerde yalnızca çevrim içi bir yüzde hesabına dayanmak yeterli olmayabilir.
Beş yılı geçen kira sözleşmelerinde ne değişir?
Kira ilişkisi beş yılı aştığında konu yalnızca yıllık TÜFE artışından ibaret değildir. Kanun; yeni bedel belirlenirken TÜFE değişiminin yanında kiralananın durumu ve emsal kira bedellerinin de değerlendirilmesine imkân tanır. Taraflar anlaşamazsa kira tespit süreci gündeme gelebilir.
Dolayısıyla altıncı yıl ve sonrasına ilişkin bir uyuşmazlıkta “mevcut kiraya güncel TÜFE oranını eklemek” her durumda nihai hukuki sonucu göstermez. Somut sözleşme ve tarihler için profesyonel hukuki görüş alınması daha güvenlidir.
Kira zammı hesaplarken yapılan yaygın hatalar
- On iki aylık ortalama yerine aylık veya yıllık TÜFE oranını kullanmak.
- Sözleşmenin yenileme ayını dikkate almamak.
- TÜFE üst sınırını zorunlu zam oranı sanmak.
- Zam tutarını hesaplarken yüzdeyi mevcut kira yerine farklı bir bedene uygulamak.
- Beş yılı geçen sözleşmelerde yalnızca standart yıllık artış formülüne güvenmek.
- Henüz açıklanmamış gelecek ay oranını tahmin üzerinden uygulamak.
Doğru hesaplama için kısa kontrol listesi
- Sözleşmenin başlangıç ve yenileme tarihini bulun.
- Yenileme dönemi için yayımlanmış TÜİK bültenini açın.
- “On iki aylık ortalamalara göre değişim” satırını kontrol edin.
- Sözleşmede daha düşük bir artış oranı bulunup bulunmadığına bakın.
- Mevcut kira bedeni üzerinden zam tutarını hesaplayın.
- Sözleşme beş yılı geçtiyse özel durumları ayrıca değerlendirin.
Kira artışıyla ilgili sık sorulan sorular
Ev sahibi TÜFE oranının üzerinde zam isteyebilir mi?
Standart yıllık yenilemede sözleşmeyle belirlenecek artış on iki aylık ortalama TÜFE üst sınırını aşamaz. Beş yılı geçen kira ilişkileri ve mahkemece kira tespiti gibi durumlar ayrı değerlendirilir.
Yüzde 25 kira artış sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konut kiraları için uygulanan geçici yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Standart yıllık artışlarda yeniden on iki aylık ortalama TÜFE değişimi esas alınıyor.
Artış oranı kadar zam yapmak zorunlu mu?
Hayır. Açıklanan oran üst sınırdır. Taraflar bu sınırın altında bir oran üzerinde anlaşabilir veya sözleşmede geçerli daha düşük bir artış şartı bulunabilir.
Ağustos 2026 kira artış oranı açıklandı mı?
Evet. TÜİK'in 3 Ağustos 2026 tarihli Temmuz bülteninde on iki aylık ortalama değişim yüzde 31,90 olarak açıklandı. Bu oran Ağustos 2026 yenilemelerinde standart yıllık artış için üst sınırdır.
Kaynaklar
- TÜİK, Tüketici Fiyat Endeksi - Temmuz 2026 (3 Ağustos 2026)
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 344
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; somut bir kira uyuşmazlığında hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Rakamları doğrudan hesaplamak ister misin?
İhtiyacın olan aracı seçip girdileri değiştirerek sonucu anında karşılaştır.